Was bedeutet Denkmalschutz?
Denkmalschutz bewahrt Bauwerke und Orte aus vergangenen Zeiten. Diese Gebäude besitzen einen besonderen Wert für unsere Geschichte, Kultur oder Architektur. Der Staat schützt diese Objekte vor dem Abriss und vor unsachgemäßen Veränderungen. Eigentümer müssen historische Details wie Fassaden oder alte Baustoffe erhalten. Im Gegenzug unterstützt der Staat die Besitzer. Sie profitieren von steuerlichen Vorteilen und speziellen Fördergeldern.
Denkmalschutz betrifft längst nicht nur mittelalterliche Fachwerkhäuser oder Barockschlösser. In Deutschland stehen beispielsweise Bauten der Nachkriegsmoderne, DDR-Plattenbauten, Bunkeranlagen und sogar ehemalige U-Bahn-Eingänge oder Parkhäuser aus den 1970er-Jahren als zeittypische Zeugnisse unter Schutz.
Woher weiß ich, ob eine Immobilie denkmalgeschützt ist?
Wenn Sie den Denkmalschutzstatus einer Immobilie ermitteln möchten, stehen Ihnen im Wesentlichen drei Informationswege zur Verfügung. Der schnellste und unkomplizierteste Einstieg gelingt meist über die öffentlich zugänglichen Denkmallisten, die von vielen Bundesländern und Kommunen mittlerweile als digitale Datenbanken oder interaktive Karten im Internet bereitgestellt werden.
Reicht der Online-Einblick nicht aus oder ist die Rechtslage unklar, bietet die direkte Anfrage bei der zuständigen Unteren Denkmalschutzbehörde absolute Rechtssicherheit, da diese auch nicht erfasste Objekte prüfen kann.
Zuletzt lohnt sich der Blick in die Kaufunterlagen und das Grundbuch: Während Verkäufer verpflichtet sind, einen bekannten Schutzstatus offenzulegen, findet sich in einigen Bundesländern sogar ein entsprechender Vermerk im Grundbuch.
Die Quellen und Suchmöglichkeiten nach Bundesland finden sie nachfolgend aufgeführt. Diese werden auch von unseren Immobiliengutachtern im Rahmen der Erstellung Ihres Kurzgutachtens oder Verkehrswertgutachtens herangezogen.
| Online-Denkmalliste bzw. Geoportal | Link |
|---|---|
| Baden-Württemberg | LDBbw – Liste der Kulturdenkmale (Eingeschränkt öffentlich) |
| Bayern | Bayerischer Denkmal-Atlas |
| Hessen | DenkXweb |
| Rheinland-Pfalz | Nachrichtliches Verzeichnis der Kulturdenkmäler |
Im Verdichtungsraum der Metropolregion Rhein-Neckar überschneiden sich die Grenzen der Bundesländer. Im Umkreis sind die unteren Denkmalschutzbehörden je nach Verwaltungsebene bei den Stadtverwaltungen der kreisfreien/großen Kreisstädte oder bei den Landratsämtern (Kreisverwaltungen) angesiedelt.
| Denkmalschutzbehörden der Städte, Landratsämtern und Kreisverwaltungen | Anschrift |
|---|---|
| Stadtkreis Mannheim: Fachbereich Baurecht, Bauverwaltung und Denkmalschutz | Glücksteinallee 11, 68163 Mannheim |
| Stadtkreis Heidelberg: Amt für Baurecht und Denkmalschutz | Kornmarkt 1, 69117 Heidelberg |
| Rhein-Neckar-Kreis: Landratsamt Rhein-Neckar-Kreis (in Heidelberg) für die kleineren Kreisgemeinden | Kurfürsten-Anlage 38 – 40. 69115 Heidelberg |
| Neckar-Odenwald-Mosbach: Landratsamt Neckar-Odenwald-Kreis (Mosbach) | Neckarelzer Straße 7, 74821 Mosbach |
| Landkreis Karlsruhe: Landratsamt Karlsruhe | Kriegsstraße 100, 76133 Karlsruhe |
| Stadtkreis Karlsruhe: Stadtverwaltung Karlsruhe – Liegenschafts- und Baurechtsamt | Lammstraße 7a, 76133 Karlsruhe |
| Kreisfreie Stadt Ludwigshafen am Rhein: Stadtverwaltung Ludwigshafen – Bereich Bereich Bauordnung und Denkmalschutz | Halbergstraße 1, 67061 Ludwigshafen am Rhein |
| Kreisfreie Stadt Speyer: Stadtverwaltung Speyer – Bauaufsicht und Denkmalpflege | Maximilianstraße 100, 67346 Speyer |
| Kreisfreie Stadt Worms: Stadtverwaltung Worms – Abteilung Untere Denkmalschutzbehörde | Raschi-Haus, Hintere Judengasse 6, 67547 Worms |
| Kreisfreie Stadt Frankenthal (Pfalz): Stadtverwaltung Frankenthal – Bereich Planen und Bauen | Nachtweideweg 1-7, 67227 Frankenthal |
| Kreisfreie Stadt Neustadt an der Weinstraße: Stadtverwaltung Neustadt – Untere Denkmalschutzbehörde | Amalienstraße 6, 67434 Neustadt an der Weinstraße |
| Kreisfreie Stadt Landau in der Pfalz: Stadtverwaltung Landau – Bauamt / Denkmalschutz | Königstraße 21, 76829 Landau in der Pfalz |
| Rhein-Pfalz-Kreis: Kreisverwaltung Rhein-Pfalz-Kreis (Sitz in Ludwigshafen) | Europaplatz 5 in 67063 Ludwigshafen am Rhein |
| Landkreis Bad Dürkheim: Kreisverwaltung Bad Dürkheim – Untere Denkmalschutzbehörde | Philipp-Fauth-Str. 11 67098 Bad Dürkheim |
| Donnersbergkreis: Kreisverwaltung Donnersbergkreis (Kirchheimbolanden) | Uhlandstraße 2, 67292 Kirchheimbolanden |
| Landkreis Südliche Weinstraße: Kreisverwaltung Südliche Weinstraße (Sitz in Landau) | An der Kreuzmühle 2, 76829 Landau in der Pfalz |
| Landkreis Alzey-Worms (Südteil): Kreisverwaltung Alzey-Worms (Alzey) | Ernst-Ludwig-Straße 36, 55232 Alzey |
| Kreis Bergstraße: Kreisausschuss des Kreises Bergstraße (Heppenheim) – Abteilung Denkmalschutz | Gräffstraße 5, 64646 Heppenheim |
| Odenwaldkreis: Kreisausschuss Odenwaldkreis (Erbach) – Untere Denkmalschutzbehörde / Bauamt | Michelstädter Str. 12, 64711 Erbach |
| Landkreis Darmstadt-Dieburg: Kreisausschuss Darmstadt-Dieburg (Darmstadt) | Jägertorstraße 207, 64289 Darmstadt |
| Wissenschaftsstadt Darmstadt: Magistrat der Stadt Darmstadt – Untere Denkmalschutzbehörde | Mina-Rees-Straße 12, 64295 Darmstadt |
| Landkreis Groß-Gerau (Südteil): Kreisausschuss des Landkreises Groß-Gerau | Wilhelm-Seipp-Straße 4, 64521 Groß-Gerau |