PLATZHALTER FÜR ÜBERSICHTSTABELLE
Das realgutachten Qualitätsversprechen: Zwei zertifizierte Immobiliengutachter und zwei Zertifizierungstempel – bei jedem Gutachten! > mehr dazu
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Immobilienkauf rundum absichern dank fundierter bautechnischer Begutachtung vor Ort und vollumfänglicher wirtschaftlicher Analyse.
* Profitieren Sie von einer Preisersparnis i.H.v. von 200 € bei Beauftragung des 360°-Immobilien-Check (Rundum-Sorglos-Paket) im Vergleich zur Beauftragung der jeweiligen Einzelbausteine „Gutachterbegleitung bei Immobilienbesichtigung“ und „Vollumfänglicher Angebotsanalyse“.
Baustein I: bautechnische Einschätzung
Gehen Sie beim Immobilienkauf auf Nummer sicher. Mit einer professionellen bautechnischen Sichtprüfung vor Ort erkennen wir den anstehenden Instandhaltungsbedarf und potenzielle Sanierungsfallen frühzeitig.
Unsere erfahrenen Immobiliengutachter verschaffen Ihnen direkt bei der Besichtigung einen schnellen Überblick über den baulichen Zustand und zeigen Ihnen den echten Investitionsbedarf auf.
Das beugt finanziellen Überraschungen vor, gibt Ihnen Sicherheit bei Ihrem Immobilienkauf und eine fundierte Verhandlungsgrundlage.
Baustein II: wirtschaftliche Analyse
Schützen Sie sich vor Fehlinvestitionen, bevor Sie ein Angebot abgeben. Unsere vollumfängliche Angebotsanalyse untersucht alle wirtschaftlichen Faktoren und Unterlagen Ihrer Wunschimmobilie auf Herz und Nieren. Unsere erfahrenen Immobiliengutachter prüfen Objektdaten, Ertragspotenziale und Marktwert direkt vom Schreibtisch aus. Sie erhalten einen vollständigen Analysebericht im digitalen PDF-Format direkt per E-Mail. Das spart Ihnen wertvolle Zeit, liefert Ihnen Klarheit in nur 48 Stunden und gibt Ihnen die Sicherheit, mit harten Fakten in die Kaufpreisverhandlung zu gehen.
Sie haben die Wahl zwischen einer wirtschaftlichen Analyse Ihres Immobilienkaufs mit Fokus auf Kaufpreis, Rendite, Vermietungskennzahlen und Lage oder der bautechnischen Einschätzung eines Immobiliengutachters mit Schwerpunkt auf Instandhaltungsbedarfe und Schadensprüfung. Daneben können Sie auch das Beste aus beiden Welten vereinen und eine ganzheitliche Kaufberatung bei uns beauftragen. So erhalten Sie einen wirtschaftlichen Analysebericht und eine fachkundige Begleitung einer unserer Gutachter vor Ort.
Ihr Vorteil beim Beauftragen des wirtschaftlichen und bautechnischen Bausteins: Unsere Gutachter müssen sich nur einmal in die Immobilie hineindenken. Sie profitieren von einem geringeren Zeitaufwand und einer absoluten Kostenersparnis von 200 Euro im Vergleich zur Beauftragung der Einzelbausteine.
Ganzheitliche Kaufberatung: wirtschaftliche Analyse und bautechnische Einschätzung
Mit unserem Rundum-Sorglos-Paket verbinden wir eine fundierte wirtschaftliche Angebotsanalyse aus der Ferne mit einer professionellen bautechnischen Sichtprüfung vor Ort. Unsere erfahrenen Immobiliengutachter prüfen sämtliche Unterlagen auf Herz und Nieren, verschaffen Ihnen einen schnellen Überblick über den baulichen Zustand und decken den echten Investitionsbedarf sowie potenzielle Sanierungsfallen frühzeitig auf.
Das beugt finanziellen Überraschungen vor, schützt Sie gezielt vor Fehlinvestitionen und gibt Ihnen Entscheidungssicherheit in Rekordzeit sowie eine starke, faktengestützte Verhandlungsgrundlage.
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Die Kosten für eine Kaufberatung beginnen bei einem transparenten Festpreis ab 590 € inkl. MwSt. Weitere Aufschläge entstehen in der Regel nur bei größerer Entfernung innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar oder bei der Beratung für den Kauf denkmalgeschützter Immobilien.
Gemessen an der Gesamtinvestition einer Immobilie stellt die Kaufberatung lediglich einen marginalen Kostenanteil dar. Gleichzeitig bietet sie eine fundierte Entscheidungsgrundlage und reduziert das Risiko kostspieliger Fehlentscheidungen erheblich. Damit trägt sie wesentlich zur Sicherheit beim Immobilienkauf bei.
Zur Einordnung zeigt die nachfolgende Tabelle den prozentualen Anteil der Kaufberatung an der Gesamtinvestition.
| Kaufpreis der Immobilie | Kostenanteil von Kaufberatung an Gesamtinvestition |
|---|---|
| 100.000 € | 0,99% |
| 150.000 € | 0,66% |
| 200.000 € | 0,50% |
| 250.000 € | 0,40% |
| 300.000 € | 0,33% |
| 350.000 € | 0,28% |
| 400.000 € | 0,25% |
| 450.000 € | 0,22% |
| 500.000 € | 0,20% |
| 550.000 € | 0,18% |
| 600.000 € | 0,17% |
| 650.000 € | 0,15% |
| 700.000 € | 0,14% |
| 750.000 € | 0,13% |
| 800.000 € | 0,12% |
| 850.000 € | 0,12% |
| 900.000 € | 0,11% |
| 950.000 € | 0,10% |
| 1.000.000 € | 0,10% |
Eine Kaufberatung durch einen Immobiliengutachter ist insbesondere für Käufer sinnvoll, die eine fundierte und abgesicherte Entscheidung treffen möchten. Sie richtet sich sowohl an Eigennutzer als auch an Kapitalanleger, die Risiken frühzeitig erkennen und den Kaufpreis realistisch einordnen wollen.
Besonders empfehlenswert ist die Beratung für:
Die Kaufberatung bietet eine neutrale, fachliche Einschätzung ohne Verkaufsinteresse. Sie hilft dabei, typische Fallstricke zu erkennen, Informationslücken zu schließen und eine überlegte Kaufentscheidung auf Basis nachvollziehbarer Kriterien zu treffen.
Ein Termin für die Kaufberatung lässt sich meist kurzfristig und oft innerhalb weniger Tage realisieren. Grundlage hierfür ist das rechtzeitig vorliegende unterschriebene Angebot. Nach der Beauftragung stimmen wir direkt einen passenden Termin für die Besichtigung mit Ihnen ab. Je schneller das Angebot sowie alle Unterlagen vorliegen desto flexibler können wir Ihren Wunschtermin berücksichtigen.
Gerade in zeitkritischen Phasen stehen wir Ihnen verlässlich zur Seite.
Im Rahmen der Kaufberatung können typische, für die Kaufentscheidung relevante Risiken frühzeitig erkannt und eingeordnet werden. Grundlage hierfür sind die Sichtung der Unterlagen sowie die Vor-Ort-Begehung.
Typischerweise erkennbar sind unter anderem:
Nicht Gegenstand der Kaufberatung sind hingegen:
Die Kaufberatung bietet somit eine fundierte, aber bewusst fokussierte Entscheidungsgrundlage. Für weitergehende technische oder rechtliche Prüfungen ist die Einbindung spezialisierter Fachgutachter bzw. Berater erforderlich.
Im Rahmen der Kaufberatung wird kein schriftliches Protokoll erstellt.
Die Leistung umfasst die Vorabprüfung der von Ihnen bereitgestellten Unterlagen sowie die persönliche Vor-Ort-Beratung während der Objektbesichtigung und die anschließende mündliche Nachbesprechung.
Der Fokus liegt dabei auf einer direkten, praxisnahen Einschätzung und der Klärung konkreter Fragestellungen im Entscheidungsprozess. Eine schriftliche Ausarbeitung ist nicht Bestandteil dieser Dienstleistung.
Sofern Sie eine dokumentierte und belastbare Auswertung benötigen, bieten wir alternativ die Erstellung eines Kurzgutachtens oder eines Verkehrswertgutachtens an.
Die Kaufberatung wird in der gesamten Metropolregion Rhein-Neckar angeboten.
Dazu zählen insbesondere die Städte Mannheim, Heidelberg, Ludwigshafen, Frankenthal (Pfalz), Landau in der Pfalz, Neustadt an der Weinstraße, Speyer und Worms sowie die Landkreise Bergstraße, Bad Dürkheim, Germersheim, Neckar-Odenwald-Kreis, Rhein-Neckar-Kreis, Rhein-Pfalz-Kreis und die Südliche Weinstraße.
Durch die ausgeprägte regionale Marktkenntnis kann eine fundierte Einordnung des Kaufpreises sowie der Lagequalität erfolgen. Auch kurzfristige Vor-Ort-Termine sind innerhalb der Region in der Regel gut realisierbar.
Wir prüfen alle wertrelevanten Unterlagen auf potenzielle Risiken und Unklarheiten. Vom Grundbuch (insbesondere Abt. II) und Exposé über Pläne und Flächenberechnungen bis hin zu WEG-Protokollen und Betriebskostenabrechnungen.
Im Fokus stehen das Aufdecken von Abweichungen.
Hinweis: Die Prüfung erfolgt ausschließlich auf Basis der von Ihnen bereitgestellten Dokumente; eine Eigenbeschaffung findet nicht statt.
Wir gleichen die vorliegenden Unterlagen direkt mit der Realität ab und decken wertrelevante Risiken frühzeitig auf. Im Zentrum stehen dabei:
Abweichungen & Umbauten: Unterschiede in Grundrissen, Raumaufteilung und potenziell nicht genehmigte Maßnahmen sowie Wohnflächenplausibilität.
Baulicher Zustand: Allgemeiner Zustand, Instandhaltungsrückstände und Auffälligkeiten am Gemeinschaftseigentum.
Lage & Umfeld: Einflüsse durch Umgebung, Lärm und Infrastruktur.
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