Was ist die Gesamtnutzungsdauer (GND)?
Die Gesamtnutzungsdauer (GND) einer Immobilie ist die voraussichtliche Zeitspanne, während der ein Gebäude bei ordnungsgemäßer Instandhaltung wirtschaftlich genutzt werden kann. Sie ist ein zentraler Begriff der Immobilienbewertung, insbesondere bei der Ermittlung der Restnutzungsdauer.
Die Gesamtnutzungsdauer wird im Rahmen der Immobilienwertermittlung im Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren und dem Vergleichswertverfahren verwendet.
Übliche Gesamtnutzungsdauern sind in der Immobilienwertermittlungsverordnung (kurz: ImmoWertV) in Anlage 1 dargestellt:
| Art der baulichen Anlage | Gesamtnutzungsdauer |
|---|---|
| freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser | 80 Jahre |
| Mehrfamilienhäuser | 80 Jahre |
| Wohnhäuser mit Mischnutzung | 80 Jahre |
| Geschäftshäuser | 60 Jahre |
| Bürogebäude, Banken | 60 Jahre |
| Gemeindezentren, Saalbauten, Veranstaltungsgebäude | 40 Jahre |
| Kindergärten, Schulen | 50 Jahre |
| Wohnheime, Alten- und Pflegeheime | 50 Jahre |
| Krankenhäuser, Tageskliniken | 40 Jahre |
| Beherbergungsstätten, Verpflegungseinrichtungen | 40 Jahre |
| Sporthallen, Freizeitbäder, Heilbäder | 40 Jahre |
| Verbrauchermärkte, Autohäuser | 30 Jahre |
| Kauf- und Warenhäuser | 50 Jahre |
| Einzelgaragen | 60 Jahre |
| Tief- und Hochgaragen als Einzelbauwerk | 40 Jahre |
| Betriebs- und Werkstätten, Produktionsgebäude | 40 Jahre |
| Lager- und Versandgebäude | 40 Jahre |
| Landwirtschaftliche Betriebsgebäude | 30 Jahre |
Tabelle: Modellansätze für die Gesamtnutzungsdauer gem. Anlage 1 der Immobilienwertermittlungsverordnung
Wie lange ist die Gesamtnutzungsdauer eines Hauses?
Für klassische Wohnhäuser geht man im Schnitt von einer Gesamtnutzungsdauer von 80 Jahren aus. Hierzu zählen freistehende Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser, Doppelhäuser oder Reihenhäuser.
Wie berechnet man die Gesamtnutzungsdauer?
Die Gesamtnutzungsdauer (GND) einer Immobilie wird nicht berechnet. Es handelt sich um einen gesetzlich standardisierten Modellwert für die Immobilienwertermittlung.