Was ist ein Stellplatznachweis?
Der Stellplatznachweis ist ein öffentlich-rechtlicher Beleg im Baugenehmigungsverfahren, dass für ein Bauvorhaben die gesetzlich geforderte Anzahl an Pkw- und Fahrradstellplätzen bereitgestellt wird. Ziel ist die Entlastung des öffentlichen Straßenraums vom Ruhenden Verkehr.
Für was benötige ich den Stellplatznachweis?
Der Stellplatznachweis ist eine zwingende Voraussetzung für die Baugenehmigung. Ohne den Nachweis drohen Versagung der Genehmigung oder Nutzungsuntersagungen. Zudem beeinflusst gesicherter Parkraum den Verkehrswert sowie die Vermietbarkeit einer Immobilie erheblich, was vor allem in verdichteten Innenstadtlagen ein entscheidender Faktor ist.
Woher weiß ich, wie viel Stellplätze ich nachweisen muss?
Die Verpflichtung ergibt sich aus den Landesbauordnungen und kommunalen Stellplatzsatzungen. Der Bedarf richtet sich nach Nutzungsart und Gebäude- bzw. Flächengröße (z. B. Stellplätze pro Wohneinheit oder Quadratmeter Gewerbefläche).
Den Stellplatznachweis müssen Sie nicht zwingend auf Ihrem eigenen Grundstück erbringen. Auch die Nutzung eines nahegelegenen Grundstücks im unmittelbaren Nahbereich ist zulässig, sofern diese Nutzungsmöglichkeit öffentlich-rechtlich durch eine Baulast im Baulastenverzeichnis abgesichert wird.
Ist eine reale Herstellung weder auf dem eigenen noch auf einem Fremdgrundstück möglich, gestatten viele Städte und Gemeinden alternativ eine Stellplatzablöse über einen Ablösevertrag. Dabei befreit eine einmalige Geldzahlung den Bauherrn von der Baupflicht, woraufhin die Gemeinde die Mittel für den öffentlichen Parkraum oder den Nahverkehr einsetzt.