DIN EN ISO/IEC 17024 – doppelte Kosten durch falsche Zertifizierung

Was ist die DIN EN ISO/IEC 17024?

Die DIN EN ISO/IEC 17024 ist die weltweit gültige Qualitätsnorm für die Zertifizierung von Personen. Sie legt strenge Spielregeln fest, nach denen ein Prüfinstitut die Fachkompetenz und Unabhängigkeit eines Experten (beispielsweise eines Immobiliengutachters) prüfen, überwachen und regelmäßig rezertifizieren muss.

Was heißt DIN EN ISO/IEC 17024?

Die sperrige Bezeichnung DIN EN ISO/IEC 17024 setzt sich aus mehreren Abkürzungen sowie einer Registernummer zusammen:

• DIN: Deutsches Institut für Normung (DIN)
• EN: Europäische Norm
• ISO: International Organization for Standardization
• IEC: International Electrotechnical Commission
• 17024: fortlaufende Systemnummer (Registriernummer) der ISO (Internationale Organisation für Normung)

Und so könnte eine wörtliche Übersetzung aussehen: Deutsches Institut für Normung (DIN) Europäische Norm (EN) International Organization for Standardization (ISO) International Electrotechnical Commission (IEC) 17024 (Registernummer).

Was ist die DAkkS (Deutsche Akkreditierungsstelle)?

Die Deutsche Akkreditierungsstelle (kurz: DAkkS) ist die staatliche Oberbehörde in Deutschland. Man könnte vereinfacht sagen, dass die DAkkS „die Prüfer prüft“. Ihr gesetzlicher Auftrag ist es, Zertifizierungsstellen und Labore genau unter die Lupe zu nehmen und offiziell zu bestätigen, dass diese streng nach internationalen Regeln und Gesetzen arbeiten. Das schafft Vertrauen und sorgt im Hintergrund dafür, dass Produkte, Dienstleistungen und eben auch Immobiliengutachten absolut sicher und verlässlich sind.

Vor allem in steuerlichen Angelegenheiten ist erhöhte Vorsicht geboten. Das Finanzamt erlaubt den Nachweis eines niedriegeren gemeinen Werts nur, wenn dieser nach den Maßgaben des § 198 Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt wurde.

Worauf muss ich bei der Wahl des Immobiliengutachters achten?

Auf die Details kommt es an: Es wird stets die Prüfstelle (z.B. HypZert, Sprengnetter oder IQ-Zert) nach der DIN EN ISO/IEC 17024 geprüft. Ein Immobiliengutachter verfügt also nicht über die Zertizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024. Er wurde jedoch von einer Zertifizierungsstelle geprüft und zertifiziert, die nach DIN EN ISO/IEC 17024 von der DAkkS akkreditiert ist.

Welche Zertifizierungsstellen sind vertrauenswürdig?

Es gibt zahlreiche Weiterbildungsanbieter, die Zertifizierungen nach DIN EN ISO/IEC 17024 anbieten. Aber Vorsicht! Die wenigsten dieser Anbieter sind nach den hohen Standards der DAkkS (Deutsche Akkreditierungsstelle) akkreditiert und unterliegen damit auch nicht der staatlichen Überwachung.

Nachfolgend finden Sie alle vertrauenswürdigen und von der DAkkS akkreditierten Zertifizierungsstellen:

Tabelle: Liste der nach DAkkS akkreditierten Zertifizierungsstellen in Deutschland

Wie läuft eine Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 (DAkkS) konkret ab?

Eine Zertifizierung durch eine von der DAkkS akkreditierten Zertifizierungsstelle ist anspruchsvoll und setzt fundierte Fachkenntnisse in der Immobilienbewertung voraus. Je nach Zertifizierungsprogramm sind die folgenden Anforderungen zu erfüllen:

• Vorlage fachbezogener Ausbildungs- oder Studiennachweise
• Vorlage eines polizeilichen Führungszeugnisses
• Nachweis der Berufserfahrung (z.B. 5 Jahre einschlägige Berufserfahrung in der Immobilienbranche, davon 3 Jahre in der Immobilienbewertung)
• Einreichung mehrerer Prüfungsgutachten
• Anspruchsvolle schriftliche und mündliche Prüfung

Die schriftliche Prüfung besteht aus einem offenen Fragenteil sowie der Ermittlung eines Verkehrswerts anhand eines Fallbeispiels. Sie findet unter hohem Zeitdruck statt und prüft sowohl das fachliche Wissen als auch die Fähigkeit, dieses in einer Belastungssituation sicher anzuwenden. Der allgemeine Fragenteil umfasst unter anderem juristische, bautechnische und weitere immobilienwirtschaftliche Fragestellungen.

Bei der mündlichen Prüfung handelt es sich um ein 30-60 minütiges Fachgespräch, das von erfahrenen Prüfern (meist: Immobiliengutachter, Bausachverständige oder Juristen) aus der Immobilienbranche durchgeführt wird.

Ist die DIN EN ISO/IEC 17024 der öffentlichen Bestellung gleichgestellt?

Ja, fachlich und rechtlich besteht eine direkte Vergleichbarkeit zwischen den beiden Qualifikationsnachweisen. Die volle Anerkennung des Gutachtens setzt aber voraus, dass die Prüfstelle von der DAkkS akkreditiert ist! Ein Verkehrswertgutachten eines Immobiliengutachters von realgutachten Immobilienbewertung wird damit von Behörden, Banken und Gerichten im selben Maße anerkannt und geschätzt wie das Immobiliengutachten eines öffentlich bestellten und vereidigten (ö.b.u.v) Immobiliengutachters.

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Weitere Fragen zur DIN EN ISO/IEC 17024 (FAQ)

Was bedeutet DIN EN ISO/IEC 17024?

DIN steht für Deutsches Institut für Normung, EN für Europäische Norm, ISO für International Organization for Standardization und IEC für International Electrotechnical Commission. 17024 ist die Nummer der Norm.

Wer zertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024?

Die nachfolgenden Zertifizierungsstellen sind von der Deutschen Akkreditierungsstelle (kurz: DAkkS) akkreditiert: Hochschule Anhalt izert Zertifizierungsstelle für Immobilienbewertung, EIPOSCERT GmbH, DIA Consulting Aktiengesellschaft DIAZert – Zertifizierungsstelle, Sprengnetter Zertifizierung GmbH, Institut für Qualitätssicherung & Zertifizierung GmbH & Co. KG – IQ – ZERT, HypZert GmbH

Wie lange ist eine Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 (DAkkS) gültig?

Die Zertifizierung einer nach DIN EN ISO/IEC 17024 (DAkkS) akkreditierten Zertifizierungsstelle ist üblicherweise 5 Jahre gültig. Die Aufrechterhaltung ist mit einer Überwachung durch die jeweilige Zertifizierungsstelle verbunden. Diese fordert den jährlichen Nachweis von mindestens 20 fachbezogenenen Weiterbildungsstunden. Nach Ablauf der 5 Jahre kann im Rahmen einer Rezertifierungsprüfung eine Verlängerung beantragt werden.